達永建設二代董事長莊政儒：透過創新翻轉居住舊思維，為新世代打造居住新定義。
「房價會怎麼走？」在景氣回溫、新青安貸款加持等利多條件影響下，台灣的房市行情熱度仍熾熱，縱觀2024年第一季，台北市買賣移轉棟數就有7307件，相較去年同期成長28.71％，顯見市場看好、買房仍是剛需，但在熱度中要如何找到最適合自己的買房公式，得出最正解？
「區域」是不動產選擇基本條件，北市核心蛋黃區以千坪基地擘畫建築新樣貌
從商用廠辦到自用住宅，在台灣房地產市場深耕半世紀的達永建設，給出最適宜的解答：「區域、格局規劃（坪效）、安全」這三者的交集點，即代表了住宅的最正解，尤其是區域，它仍是購置不動產，從過去到未來始終如一的首要指標。有金融業背景跨足回建築業，歷經10年磨練後，屢屢在不動產界樹立新標竿的達永建設二代董事長莊政儒就說道，土地的稀缺仍是不變的真理，台灣的建築面積不會因時間而增加，但供給固定，價格必然會往上，因此選擇蛋黃區，相對能接收到更多地方發展政策的資源投入，能保值也能抗跌。
圖片來源：台北市政府都市發展局。
以達永建設在台北市信義區推出的指標性都更大案「吉祥．如藝」為例，位於北市核心蛋黃區，近前雙捷運站（市政府、松山站）雙捷運交會，緊鄰大型百貨、松菸、國家鐵道園區、大巨蛋。
加上上千坪的基地面積更是實屬難得建案，「通常在蛋黃區很難找到街廓完整、廣闊的基地，這次透過都更有機會規劃這麼大的土地，讓達永建設在開發初始，就能以更有效率、更豐富的思維與作法，從消費者、住戶的角度出發，提供更完整的建案規劃，拉高建築的價值、提升保值的力道，這種作法小坪數基地做不到的。」
「吉祥．如藝」除了區域地段的優勢。也因為千坪基地面積足夠，因此可以規劃完善的公共設施，例如共享廚房、親子遊戲區、供住戶親友來訪入住的公共客房，以及充裕的車道空間還有兩面的永久棟距。因為戶數多，未來也有足夠的管理費基金，可以為社區做更多完善的管理規劃，讓每位居住者，都可享有舒適生活。
建築不僅是價格更有價值，是讓人安心的場域。
傾聽已購戶意見，思考人生未來不同階段，打造保值安心的居住環境與感受
選擇好區域，為買房奠定好基礎，但居住更重視的是身心的體驗與感受，達永建設又是如何發揮過去經驗，為現在與未來的建案加分？莊政儒指出，就資產配置的理性面來說，不動產是一種工具，但從家庭居住需求的感性面來說，不動產是承載一個家庭長久永續記憶的實體，因此達永建設很重視房子帶給住戶的長期感受與保值性，在規劃時會聆聽過去已購戶回饋的經驗，同時放長眼光了解趨勢的脈動，「因為房子的價值不僅來自當下，也來自於未來，我希望每位住進來的人，在20、30年後對社區的規劃與安全仍然滿意與肯定。」
安全是不可撼動的住宅根本，從外到內不放過每一步，守護居住安全無虞
因此「吉祥．如藝」在格局規劃（坪效）細細雕琢，首先是房型，受社會氛圍轉變影響，目前小家庭適宜入住的2房物件為市場主力，但莊政儒認為，考量小家庭未來人口結構可能面臨改變，要找位於蛋黃區、屋齡在10年以內的3房物件變得不易，「吉祥．如藝」特別推出3房格局物件，滿足換屋與置產族群的需求；另外，不動產保值除了考量地段與格局規劃，「安全性」也是購屋族群愈來愈重視的要件，「吉祥．如藝」以SRC結構提供更好的耐震度與隔音效果，也做了地改、基樁打入岩盤75米等設計，地上層與地下層採1:1比例，結構相對穩固，不會頭重腳輕。
達永建設除了重視安全，也希望透過簡易圖文說明，教導大家認識建築居住安全知識，與大眾共好。
另外，在綠色環保議題增溫，考量民眾未來有電動車需求同時也愈發重視充電安全問題，「吉祥．如藝」採分層電錶設計，充電車樁可獨立設置電錶、計費及供電，不影響社區公設或住宅用電，也可兼顧用電安全問題；搭配科技廠專用電力損失和故障少的「匯流排」，維護容易，絕緣性高安全、可防止觸電。另外，莊政儒提到，新聞事件常會報導當大樓發生火災時，很多民眾都是因濃煙嗆昏受困來不及逃生而發生無法挽回的意外，「吉祥．如藝」管道樓層有當層遮斷設計，避免危險發生時污煙跑入其他樓層，當火災意外發生時可爭取更多的逃生時間。
周邊區域重點地標。
深耕台灣不動產市場50年，達永建設一路從基本住宅需求出發、持續創新，打造由外而內、從上到下的優質建築，讓每個人都能住得安心、長久。放眼未來，莊政儒強調，達永建設將落實永續理念，從配合廠商遴選、公司治理到建築設計等面向結合ESG，讓建築不僅是價格更有價值，是讓人安心的場域，更是當代的象徵與意向，為社會的長遠進步，落下最好的註解。